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Ash(reparto-ferramenta) |
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Oggetto: distaccarsi da un condominio
 Inviato: 11 Feb 2010 - 08:17 AM
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Avvocato Storico
Registrato: 10 Ott 2003
Messaggi: 1118
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ciao a tutti e ben ritrovati dopo parecchio tempo!
vi chiedo lumi su una questione che mi è capitata in materia di condominio (che odio e su cui sono ignorantissimo).
Una società mia cliente è proprietaria di un complesso immobiliare comprensivo di un grande ristorante e di un appartamento che fa attualmente parte di un condominio composto da altre 14 villette a schiera.
La mia cliente ha reso questo complesso autonomo dal condominio praticamente in tutto (luce, acqua, gas, zona di entrata e di uscita) e vorrebbe quindi cessare di fare parte del condominio stesso. La ragione è molto semplice, evitare di continuare a pagare in ragione della propria quota millesimale (piuttosto consistente, circa il 30% del tutto) servizi di cui assolutamente non si serve quali: illuminazione dei vialetti che portano alle varie villette, servizio di portierato, ecc. ecc.
Preciso che attualmente in comune con il condominio in questione vi sono solo gli scarichi fognari e due cisterne di riserva dell’acqua interrate proprio sotto il ristorante, cisterne che quest’ultimo tuttavia non utilizza perché ha un proprio contatore autonomo ed in relazione alle quali non avrebbe alcun problema a concedere al condominio una servitù gratuita.
Secondo voi l’obiettivo della cliente è fattibile? E se sì attraverso quali adempimenti?
grazie mille in anticipo a chiunque si prenderà la bega di rispondermi e a presto.
ciao ciao! |
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Admin_M |
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Oggetto: distaccarsi da un condominio
Inviato: 18 Feb 2010 - 07:37 AM
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Site Admin
Registrato: 27 Giu 2002
Messaggi: 1491
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I ragazzi battono la fiacca Ash, vedo se riesco a fare qualcosa
Bentrovato eh!?  |
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Ash(reparto-ferramenta) |
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Oggetto: distaccarsi da un condominio
Inviato: 22 Feb 2010 - 12:27 PM
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Avvocato Storico
Registrato: 10 Ott 2003
Messaggi: 1118
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grazie admin dai due frustate a questi fannulloni!
benritrovato anche a te!  |
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aiònonno |
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Oggetto: distaccarsi da un condominio
Inviato: 26 Feb 2010 - 11:25 AM
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Neofita
Registrato: 27 Dic 2006
Messaggi: 97
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secondo me occorre un atto di scioglimento parziale (con costituzione delle servitù e/o degli altri diritti relativi alle fognature ed alle cisterne).
preciso subito che, tecnicamente, dovrebbe trattarsi di rinuncia, da parte dei tuoi, alla loro quota sulle parti comuni o, ancora meglio, trattandosi di diritti reali immobiliari, di una cessione (gratuita) agli altri comunisti che dovrebbero acquistare in proporzione alle quote loro spettanti a seguito dell'uscita del tuo cliente.
è essenziale, per poter addivenire alla "divisione", che non vi siano parti necessariamente comuni (ad es. unica strada di accesso alle varie proprietà) o condominiali.
tra l'altro, nel tuo caso, se non leggo male tra le righe, dovrebbe trattarsi di comunione e non di condominio (per piani), posto che riferisci di villette e, quindi, l'operazione è fattibile a condizione, ripeto, che nessun bene o servizio sia necessariamente comune.
in sintesi: atto notarile con cessione dal tuo cliente della sua quota sulle parti comuni a tutti gli altri comunisti (per la determinazione delle loro quote se la vedono loro col notaio); contestuale costituzione, sulla proprietà del tuo di servitù di acquedotto (e relativa cisterna) e di fognatura.
si tratta, ora, di raccogliere il consenso di tutti gli altri comunisti per la stipula dell'atto.
saluti. |
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